280多套新房也几近售罄

2020-06-17 21:05

春节临近,南京楼市在新房和二手房两个市场却表现出截然相反的状态。二手房市场供需两端疲态显现,成交量和挂牌量都连续出现下降,部分板块的成交价甚至也出现下跌。但与此同时,新房市场却逆势走高,目前已卖出近7000套,成交量和房价不减反增,有望创出新高。

新房:销量6700余套,有望创新高

二手房:挂牌量三周连跌

据网上房地产数据统计,截至1月22日南京二手房成交量只有4403套,以这个速度估算,1月份的二手房数据要比上个月6067套的成交量狂降不少。1月铁定将成为继去年11月份之后,二手房连续第二个月成交量下跌。而从本月走势来看,上周南京二手房成交量为1296套,在短暂回升后再次出现显著下跌,环比之前一周下跌了9.8%。

此外,二手房挂牌量更是接连下跌。据三六五地产家居网的数据统计,上周南京二手房个人挂牌量为2942套,环比之前一周的3357套下降了415套,降幅达12.4%。此外,二手房报价也无力再涨,在经过4周连跌后,上周南京二手房报价只有0.97%的微幅回涨。其中,部分区域的二手房价格还出现下跌。奥体资深房产经理王祥介绍,奥体区域部分小区的成交价甚至跌倒了去年10月份前后的水平。

业内人士分析,之所以新房市场会一反“常态”,主要因为不少楼盘受到去年底物价部门的价格控制所压,拖延到今年年初集中开盘,上市量和价格反而都有了一个小反弹。而据搜狐焦点南京站的统计,仅江宁就有40家楼盘希望能在节后涨价加推。预计春节过后,这种现象还将延续。

1月份南京新房的火热从新上市楼盘的价格和销量上也能窥得一斑。仙林的高科荣境在月初推出240多套新房源,尽管毛坯售价达到了1.7万元/平方米以上,仍然开盘售罄。本周江心洲银城和保利两家楼盘纷纷低调首开,2.6-2.9万元/平方米的售价也没阻挡约340套的新房卖光。就连位于六合的荣盛文承苑在前几天涨价开盘后,280多套新房也几近售罄。

不过,在二手房以“惯例”下跌走弱的同时,节前南京新房无论销量还是价格却都在逆势上扬。据南京网上房地产的数据统计,截至昨晚6时,1月上中旬南京新房成交量已达6748套。按照这个速度,1月份南京新房交易量可能会反超上个月,并创出近年来的新高。

南京链家市场部经理舒莉莉表示,农历年前二手房市场走弱是惯例。她表示,一般要等到元宵节过完市场才会逐步开始恢复,预计二手房市场重返常态要等到明年3月份前后。还有业内人士分析认为今年情况比往年更特殊,由于新年前后的贷款持续紧张,加上二套房贷收紧,导致目前买卖双方都不积极,新年后二手房的走势仍然不甚明朗。